Вопросы и ответы

Какой размер ежемесячной платы за проживание в поселке?

Ежемесячная оплата составляет 2000 рублей с одного домовладения. В эту сумму входит уборка дорог, круглосуточная охрана, освещение улиц, вывоз мусора и другие услуги коммунальных служб. Средства расходуются на содержание и благоустройство территории коттеджного поселка.

Какие коммуникации будут проведены в поселке к моменту завершения строительных работ?

После завершения полного комплекса работ по строительству, развитию и благоустройству поселка, будут проведены электричество, магистральный газопровод и централизованный водопровод.

Какие коммуникации подключены на текущий момент?

• Электричество – запущено
• Водопровод – запущен
• Газ – идут работы
• Интернет – идут работы

Земля в поселке находится в собственности или взята в аренду?

Земля находится в собственности администрации. После заключения договора купли-продажи и внесения всей суммы за приобретенную недвижимость документы будут переданы в регистрационную палату. Через 21 день новый владелец участка получает на руки документы, подтверждающие его право собственности.

Какая стоимость подключения коммуникаций в поселке?

Стоимость подключения инженерных коммуникаций в поселке:

• Электричество – 48 000 (воздушные коммуникации), 58 000 (подземные коммуникации).
• Центральный водопровод – 44 000, осуществляется врезка в центральный водопровод.
• Строительство собственной газовой котельной «под ключ» – 350 000 – 400 000 рублей.

Какая инфраструктура будет доступна в поселке после завершения строительства?

В данный момент в поселке полностью завершено строительство детской площадки. После завершения строительных работ на территории поселка будет построена спортивная площадки, собственный продуктовый магазин, большой комплекс бань.

Поселок Мартьяново является частью группы коттеджных поселков «Петрухино групп», объединенных общей социальной инфраструктурой. На территории ГКП «Петрухино групп » функционируют: магазин, конный клуб, тренажерный зал, прокат велосипедов и квадроциклов, стадион, футбольная и волейбольная площадки, есть несколько водоемов с беседками для отдыха и пр. Идут работы по строительству теннисного корта, ресторана, гостиничного комплекса. В ближайшее время будут начаты работы по строительству минизоопарка.

Владельцы недвижимости получают членство в «Петрухино-клуб», что открывает для них доступ к объектам общей инфраструктуры.

Какие дороги планируются в поселке?

Сейчас в поселке дороги, отсыпанные гравием. В перспективе здесь планируют строительство асфальтированных дорог.

Есть ли в поселке Интернет?

Жители и гости поселка могут пользоваться доступом в Интернет с помощью беспроводного провайдера Yota, МТС, Мегафон, Билайн. В поселке устойчивый сигнал для сетей 4G от всех основных. В данный момент ведется работа по прокладке и подведению оптоволоконного высокоскоростного Интернета.

Где расположен ближайший супермаркет, продуктовый магазин?

Два магазина располагаются в соседней деревне Арнеево. Крупные супермаркеты расположены в 10 минутах езды от поселка, в городе Серпухов – это Перекресток, Пятерочка, Диски, Метро, торговые центры «В-класс» и «Корстон».

Где расположены ближайшие детские сады и школы?

Ближайший детский сад и школа находятся в городе Серпухов, который расположился в 10 минутах езды от поселка, и в деревне Бутурлино.

Какие сроки оформления земельных участков и домов в частную собственность?

Срок регистрации в регистрационной палате составляет 21 день с момента подачи документов. При необходимости наши сотрудники окажут помощь в сборе необходимой документации и подаче документов в РП. Вам останется только забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Можно ли проживать в поселке круглый год?

Да. В поселке созданы отличные условия для комфортабельной жизни в любое время года. Этому способствуют подведенные и работающие коммуникации, функционирующие службы эксплуатации, удобная транспортная доступность и близость объектов социального значения. Несколько семей уже проживают в поселке круглогодично.

Где находится ближайший к поселку водоем?

На территории группы коттеджных поселков «Петрухино групп» и прилегающих к нему окрестностях есть немало различных водоемов. Всего в 5 минутах ходьбы есть искусственный пруд, на берегах которого оборудованы места для отдыха, беседки, зоны для барбекю и песчаный пляж. Рядом с деревней Арнеево есть большое природное озеро – площадь его поверхности составляет 7 Га. В 2015 году планируют полностью завершить благоустройство этой зоны отдыха. В 5 минутах езды, в деревне Левашово, есть большой пруд. До него можно дойти пешком, через лес, вдоль русла реки Речма.

Что входит в стоимость контракта на приобретение недвижимости?

Стоимость недвижимости включает в себя:

• Стоимость земли с учетом количества соток.
• Установленный по периметру забор за исключением фасадной его части (длиной 6 м) для обустройства въездной группы.
• Железобетонный переезд с дороги через ливневую канализацию.
• Технические условия на подведение и подключение коммуникаций – водопровода, электричества и газа.

В каких аккредитованных банках можно оформить ипотечный кредит?

Наша компания аккредитована в Сбербанке и Россельхозбанке. Условия кредитования и контакты менеджеров можно узнать у наших консультантов на сайте или по телефону.

Можно ли оформить рассрочку на приобретаемый участок?

Да. В поселке действует беспроцентная рассрочка на недвижимость. Размер первоначального взноса составляет 30%, остальная сумма выплачивается в течение последующих 12 месяцев, равными платежами. При оформлении рассрочки не действуют текущие скидки и акционные предложения.

Можно ли оформить прописку в Мартьяново?

Да. Действующее законодательство позволяет оформить прописку в коттеджном поселке. При этом есть одно условие – наличие дома, пригодного для проживания и соответствующего нормам жилья, на принадлежащем вам участке.

У вас ИЖС?

Нет. Категория земель в Мартьяново – дачное строительство. Собственники земельных участков могут построить коттеджи и дома по проектам, предложенным компанией «Петрострой», либо по оригинальным, индивидуальным проектам.

В этих случаях происходит оформление свидетельства о праве владения, разрешается строительство жилых домов и хозяйственных построек, подведение и подключение инженерных коммуникаций, прописка, возможно круглогодичное проживание в поселке.

Перед строительством коттеджа на участке под ИЖС необходимо согласовать проект будущего дома и получить разрешение на проведение строительных работ в местной администрации. Данная процедура довольно длительная, она может растянуться на несколько месяцев.

Собственники дачной земли могут приступать к выполнению строительных работ непосредственно после получения свидетельства о праве собственности, ведь проект поселка уже согласован с муниципальными властями. Еще одно преимущество дачного участка – низкая ставка земельного налога. Основной существенный минус ИЖС заключается в необходимости получения разрешения на строительства жилого дома в соответствии с градостроительным кодексом РФ.

Какие сроки выполнения строительных работ, без учета работ по внутренней отделке?

Все зависит от особенностей планировки, площади и материала конкретного дома. Средние сроки:

• Для каркасных домов – 1 месяц.
• Для каменных – 3-5 месяцев.
• Для деревянных (бревно и брус) – 1-2 месяца.
• Для домов из СИП-панелей – 1 месяц.

Можно ли внести изменения в стандартный архитектурный проект?

Да. При оформлении подрядного договора наша компания предлагает услуги перепланировки имеющихся типовых проектов и разработки оригинального проекта с учетом всех требований клиента.

Будут ли в поселке даны названия улицам и присвоены номера домам?

В данный момент администрация поселка рассматривает такую возможность. Мы будем рады услышать ваше мнение по данному вопросу.

Что такое «договор подряда»? В чем отличие участков с подрядом от участков без подряда?

Договор подряда – договор на строительство дома. Приобретая в собственность участок с подрядом, собственник обязуется оформить договор подряда на дальнейшее строительство коттеджа с определенной компанией. При покупке участка без подряда владелец земли имеет право осуществлять строительство дома своими силами или привлекать к этим работам сторонние организации.

Какие документы будут выданы по факту покупки земельного участка и дома в Вашем поселке?

По факту приобретения участка в КП Мартьяново покупателю выдается свидетельство о праве владения на объект недвижимости (в данном случае, земельного участка) установленного образца. Дома в нашем поселке продаются в комплектации «под отделку» или «под усадку», в связи с этим их продажа осуществляется согласно с договорами строительного подряда. Владелец недвижимости может заниматься постановкой дома на учет самостоятельно или перепоручить данный вопрос нашей строительной компании.

Как проходит процедура регистрации собственности при покупке участка?

Процедура передачи земельного участка в собственность покупателя происходит по следующей схеме:

• Оформление договора купли-продажи земли.
• Оплата полной стоимости земельного участка в течение 5 дней с момента оформления договора.
• После прихода средств продавец передает документы в Регистрационную палату.
• Через 21 день после подачи документов покупатель Регистрационной палате получает на руки свидетельство о праве владения недвижимостью.

Как можно доехать до Мартьяново на общественном транспорте?

Доехать до нашего поселка можно на общественном транспорте. С Курского вокзала на поезде или электричке, которые следуют до Серпухова. От автовокзала в г. Серпухов на автобусе № 24 до остановки «Мартьяново», которая находится всего в 200 м от поселка.

Как оформить бронь на земельный участок?

Для оформления брони на понравившийся участок необходимо связаться с менеджером по продажам. Забронировать недвижимость можно по телефону или при личной встрече. В нашем поселке вниманию покупателей предлагаются два типа бронирования:

1. Бесплатная бронь, сроком на 3 дня.
2. Платная бронь, залог 50 000 рублей, на месяц.

В случае заключения договора купли-продажи залог идет в счет погашения стоимости земли. При отказе от участка залоговая сумма не возвращается.